Objektart

exklusives Wohnhaus über 3 Etagen mit Garten und Garage,
3 Einliegerwohnungen sowie einem Gewerbeanteil zur stillen Nutzung (ehemalige Praxis)

Lage

Neuss - Rosellerheide

Hauptwohnung (EG): ca. 180 m²
Wohneinheit 2 (DG links): ca. 60 m²
Wohneinheit 3 (DG rechts) ca. 79 m²
Wohneinheit 4 (Souterrain): ca. 107 m²
-------------------------------------
gesamt: ca. 426 m²

Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.024 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten Lage von Neuss - Rosellerheide in direkter Nähe zum Mühlenbusch Wald. Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 426 m² sowie weitere 105 m² Nutzfläche und ermöglicht Ihnen unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Ein traumhaft gestalteter Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie einer Teichanlage samt Springbrunnen lädt zum Entspannen ein.

Das im Jahre 1978 in Massiv-Bauweise errichtete exklusive Wohnhaus wurde in der Vergangenheit kontinuierlich saniert sowie modernisiert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 531 m² eröffnen sich den Besitzern unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage – alles ist hier möglich.

Aktuell ist das Objekt in mehrere Wohneinheiten unterteilt. Das äußerst repräsentative Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², wird von den Eigentümern selber bewohnt. Die Hauptwohnung verfügt über 4 großzügig bemessene Zimmer und ist sehr hochwertig ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen, beide jeweils mit Wintergarten und Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnungen sind über das zentrale Entree mit Treppenhaus begehbar und können entweder privat oder als lukrative Kapitalanlage genutzt und vermietet werden.

Das Untergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut. Hier befindet sich unter anderem ein großzügiges Gäste-Appartement mit einem großen Wohnraum samt offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Bad und einer Sauna. Darüber hinaus besitzt das Appartement eine eigene kleine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Auch hier besteht die Möglichkeit der Vermietung.

Darüber hinaus stehen im Souterrain noch weitere 105 m² Nutzfläche bereit, darunter ehemalige Praxisräume (stille gewerbliche Nutzung möglich) sowie diverse Lagerräume. Ein ehemaliges Schwimmbad kann mit relativ geringem Aufwand reaktiviert werden. Alle Räume im Souterrain haben Tageslichtfenster und können bei Bedarf zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

Das exklusive Wohnhaus liegt auf einem Gartengrundstück in Neuss - Rosellerheide direkt am Rand des Mühlenbusch Wald. Rosellerheide ist der südlichste Stadtteil von Neuss und ist auf Grund seiner naturnahen Lage besonders begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihrem Hobby nachgehen. Auch Pferdefreunde kommen nicht zu kurz – der Reitverein Gut Neuenberg befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es sowohl eine Reitschule als auch die Möglichkeit eigene Pferde einzustellen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Rosellerheide gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad.

Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage am Mühlenbusch und am Schwarzem Graben sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort machen Rosellerheide insbesondere bei jungen Familien zu einer beliebten Adresse.

ruhige und naturnahe Lage direkt am Mühlenbusch Wald

repräsentative Hauptwohnung im Erdgeschoss

zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss

gewerbliche Nutzung möglich

Alarmanlage und Videoüberwachung

großer, offener Wohnbereich mit Kamin

exklusiver Marmorboden in der gesamten Wohnung

hochwertige Schrankeinbauten

Solaranlage