Sanierungsbedürftiges Penthouse mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne
in Düsseldorf - Ludenberg






Objektart

sanierungsbedürftiges Penthouse als Staffelgeschoss mit großen Terrassenflächen

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Baujahr 1967
Nettowohnfläche ca. 140 m² + 28 m² Wintergarten

Wohnfläche inkl. Terrassen

ca. 215 m²

Zimmer 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Bad

1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

Energieausweis in Arbeit / Liegt zur Besichtigung vor
Heizung Fußbodenheizung
PKW 3 Tiefgaragen-Stellplätze


Das angebotene Penthouse liegt im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines gepflegten 5-Parteienhauses und bietet einen traumhaften Fernblick über die Feld- und Wiesenlandschaft des Rotthäuser Bachtals in Ludenberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m² bei einer 3-Zimmer-Aufteilung. Die umlaufende Dachterrasse inklusive Wintergarten sowie das Flachdach wurden 2018 erst saniert und sind optisch und technisch in einem guten Zustand. Die Wohnräume hingegen befinden sich noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und können von den neuen Eigentümern ihren Wünschen entsprechend frei gestaltet werden. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Schwimmbad im Untergeschoss runden das Angebot ab. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit einem individuellen Penthouse in gehobener und ruhiger Lage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.



Das angebotene Penthouse liegt im Stadtteil Ludenberg, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten. Ludenberg gehört zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert; so beginnt z.B. das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen in direkter Nähe. Unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in direkter Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 in ca. 20 Minuten Fahrzeit ideal zu erreichen.





Fernblick ins Grüne
große Dachterrasse mit Feuerstelle (2018 saniert)
Wintergarten
lichtdurchflutete Räume
elektrische Rollladen und Markisen

3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Schwimmbad im Untergeschoss

und vieles mehr...


Kaufpreis:

775.000,- Euro

zzgl. 3 TG-Stellplätze à 15.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)




Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.