Objektart

vollunterkellertes Einfamilienhaus über 3 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit alteingewachsenem Garten

Lage

Düsseldorf - Gerresheim

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und grünem Umfeld in Düsseldorf - Gerresheim! Das großzügige Stadthaus liegt auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und eröffnet seinen Bewohnern mit einer Wohnfläche von ca. 352 m² verteilt auf 3 Etagen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Absolutes Highlight ist das alteingewachsene Gartengrundstück in Südwest-Ausrichtung. Mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet “Hardter Höhenweg“ genießen Sie die Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der hintere Teil des Grundstücks geht fließend in das Waldgebiet über, ist dicht eingewachsen und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das Objekt wurde im Jahre 2016 teilsaniert und ab dem 2. Obergeschoss komplett neu gebaut. Das Dach ist mit einer 24 cm Isolation versehen und auf der Südseite wurde eine 5 kW Photovoltaikanlage der Firma Solar Edge mit Einzelmodul-Steuerung und Kontroll-App installiert. Die Anlage kann zusätzlich mit einem Stromspeicher erweitert werden. Des Weiteren wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen das Haus zur Benderstraße hin bis zum Grund freigelegt und fachgerecht isoliert, so dass die Kellerräume komplett trocken sind. Das Stadthaus befindet sich zu Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit eine großartige Gelegenheit, Ihre ganz individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Die ehemals eigenständige Stadt ist eine von vier städtischen Siedlungen, die sich im Mittelalter auf dem heutigen Düsseldorfer Stadtgebiet entwickelt haben. Die Ursprünge des Ortes liegen in einem Frauenstift des 9. Jahrhunderts. Der Name wurde durch die dort ehemals ansässige Gerresheimer Glashütte über Deutschland hinaus bekannt. 1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet; der Ort hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Ende Dezember 2016 hatte der Stadtteil ca. 30.000 Einwohner und eine Fläche von 6,74 Quadratkilometern.

Die Stadtrandlage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die angrenzenden Waldgebiete (Aaper- und Grafenberger Wald, Düsseldorfer Stadtwald), zahlreiche Golfclubs, Tennis- und Sportvereine und auch die Düsseldorfer Rennbahn sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See hat einen hohen Beliebtheitswert bei Wassersportfreunden, Spaziergängern und Joggern.

Gerresheim hat seinen dörflichen Charakter erhalten, die jährlichen Feierlichkeiten wie Schützenfest und Karnevalstreiben sind über die Grenzen Düsseldorfs bekannt. In der mittelalterlich anmutenden Fußgängerzone befinden sich das Bürgerbüro, diverse Geschäfte, Brauereien und hochwertige Restaurants, die mit ihren Außenterrassen zum Verweilen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Apotheken, Modeboutiquen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Für Ihren Nachwuchs gibt es mehrere Kitas und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und 2 Gymnasien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Gerresheimer Krankenhaus erreichen Sie in 5 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Düsseldorf mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Alternativ bringen Sie mehrere Straßen-, Bus- und U-Bahnlinien in die Innenstadt sowie in Richtung Mettmann, Erkrath, Hilden und Haan. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse haben Sie eine gute Anbindung zum Internationalen Flughafen Düsseldorf, nach Köln und ins Ruhrgebiet.

zentrale und bevorzugte Wohnlage in Düsseldorf - Gerresheim

drei Etagen ermöglichen eine großzügige Raumaufteilung

Haupthaus voll unterkellert

Gasheizung 2011 erneuert

Dachgeschoss komplett wohnlich ausgebaut mit Eiche-Massivholz-Parkett

Dach in 2016 neu gedämmt

Photovoltaik-Anlage mit Einzelmodul-Steuerung und Kontroll-App