Repräsentatives Villenanwesen mit Außenschwimmbad und Poolhaus
in Meerbusch - Büderich






Objektart

repräsentatives Villenanwesen mit Außenschwimmbad
und Poolhaus

Lage

Meerbusch - Büderich

Baujahr

2004

Grundstück

ca. 2.544 m²

Die Grundstücke 471 und 472 wurden zusammengelegt und können separat bebaut werden. Es besteht die Möglichkeit, anstelle des Poolhauses ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Wohnfläche

ca. 650 m²

Zimmer

insgesamt 8 Zimmer, davon max. 6 Schlafzimmer

Energieausweis 79,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis; wesentlicher
Energieträger: Gas; Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffiziensklasse C
Heizung Gasheizung
PKW 3 Garagen für 4 PKWs zzgl. Außenstellplätze



Die äußerst repräsentative Villa liegt auf einem ca. 2.544 m² großen, traumhaft gestalteten Parkgrundstück in einer der besten Lagen von Meerbusch. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 650 m² und verteilt sich auf 8 geräumige Zimmer, wovon bis zu 6 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die 2004 errichtete Immobilie befindet sich optisch und technisch in einem neuwertigen Zustand und wird höchsten Ansprüchen gerecht.



"Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Schöne Villen auf alteingewachsenen, herrschaftlichen Anwesen prägen das Wohngebiet „Alt-Meererbusch“. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.

A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Int. Schule Neuss: ca. 12 km
Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km
Königsallee: ca. 11 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen:ca. 5 km





Bodenbelag: Steinböden, Parkett

offener Kamin im Wohnzimmer

maßgefertigte Küche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten

glatt verputzte Wände

äußerst exklusive Bäder  
Downlights in fast allen Räumen

hochwertiges BUS-System

sehr hoher Sicherheitsstandard:
Videoüberwachung, Notrufknopf, Alarmanlage mit Anbindung an einen Wachdienst, Master-Suite fungiert als Panic Room
zwei Dachterrassen im Obergeschoss
nach Süden ausgerichtetes Parkgrundstück
ein kleines und ein großes Außenschwimmbad
stilvolles Poolhaus
Sport- und Wellness-Bereich mit Sauna im Untergeschoss
gemütlicher Weinkeller
drei geräumige Garagen mit elektrischen Rolltoren
2 Grundstücke wurden zusammengelegt; es besteht die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus anstelle des Poolhauses zu errichten
und vieles mehr

Status:

Referenzobjekt



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