Historisches Villenanwesen mit Landschaftspark in Mülheim an der Ruhr







Historisches Villenanwesen mit Landschaftspark in Mülheim an der Ruhr




Objektart

Luxussanierte Hofanlage

Lage

Mülheim an der Ruhr

Baujahr

1905

Sanierung

2008 - 2009 umfassende Kern- und Luxussanierung

Grundstück

ca. 20.000 m²

Wohnfläche

ca. 1.475 m² gesamt
(ca. 92 m² Ausbaureserve)

33 Zimmer gesamt davon
15 Schlafzimmer

Nutzfläche 577 m²
PKW

2 Garagenstellplätze

zahlreiche Außenstellplätze

Möglichkeit zum Bau
einer Tiefgarage
(Planung vorhanden)

Heizung Gas-Zentral-Heizung
von 2008

Fußbodenheizungen und Handtuchheizkörper in
den Bädern

Die Wärmeisolierung des Anwesens entspricht neusten Standards.



HISTORISCHE TÜRELEMENTE IM HAUPTHAUS


Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern liegt zwischen Essen, Duisburg und Düsseldorf.

Die "Stadt am Fluss" ist mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ein attraktiver Wohnstandort und Sitz zweier Max-Planck-Institute. Die Stadtteile Saarn, Speldorf und Broich bieten eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. Im Einzugsgebiet liegen Schulen unter-schiedlicher Ausrichtung. Durch den nah gelegenen Düsseldorfer Flughafen (ca. 15 Minuten Fahrzeit) wird die ruhige Idylle nicht beeinträchtigt



EINE HISTORISCHE TREPPE FÜHRT AUF DIE EMPORE



das Anwesen bietet eine hohe Privatsphäre
repräsentative Zufahrt (ca. 80 Meter lang)
gepflasterter Innenhof mit dekorativem Brunnen
stimmungsvolle Außenbeleuchtung (Gebäude und Bäume werden bestrahlt)
gepflasterte Wege erschließen das Anwesen
33 Zimmer gesamt, davon 15 Schlafzimmer
Haupthaus mit ca. 1.116 m² Wohnfläche
zwei vollwertig eingerichtete Gästewohnungen mit Küchen
(ca. 57 m² / ca. 102 m²)
zwei Einliegerwohnungen
(ca. 86 m² / ca. 113 m²)
freistehendes Gebäude mit Gymnastikhalle (ca. 100 m²)
außenliegendes Schwimmbad (13 m x 4 m) mit Überlaufrinne
großes Entrée mit Sitzbereich und offenem Kamin (ca. 98 m²)
Wohnbereich mit offenem Kamin
(ca. 75 m²)
Wohnküche mit Kochinsel, Miele
Geräten, Lacanche Herd und Essecke
für 12 Personen
Wintergarten mit herausnehmbaren Glaswänden
Speisezimmer mit historischem Ambiente (Holzdecken, Seidentapeten etc.)
Bibliothek und angrenzendes Kaminzimmer mit Einbauschränken und fest verbauten Regalen
elegantes Haupttreppenhaus mit historischer Holztreppe und Empore
(ca. 7 m Deckenhöhe)
zwei zusätzliche Treppenhäuser
(siehe Abbildung links)
Elterntrakt mit Kamin im Schlafzimmer
(ca. 54 m²), zwei Ankleidezimmern,
en-Suite Masterbad
Kinderschlaftrakt mit vier großen Zimmern, kindgerecht gestaltetem Bad und separatem WC
Kinderspielzimmer, Bastelraum, Leseecke, Familienzimmer, Pantry-Küche etc. im Dachgeschoss
zwei Gästezimmer im Haupthaus mit unterschiedlicher Themen-Gestaltung
Wellnessbereich mit Sauna (von 2011
für 6 Personen) und Dusche
Hauptterrasse nach Süden (ca. 250 m²) mit Ruhrsandstein und weitere Terrassen
2 Kamine, 4 Gaskamine (davon ein Doppelkamin) gesamt
teilweise raumhohe Flügeltüren, u.a.
aus dem Ursprungsbaujahr
hochwertige Holzfußböden, helle Schieferböden (Benjamin Grey) und historische Marmorböden
Schalterprogramm von Berker, teilweise mit Swarovski Tasterknöpfen (Siehe Abbildung)
KNX Bus-System für das Gebäudemanagement, Haussteuerung, Sicherheit etc.
zentrale Musikanlage
großer Weinkeller (ca. 58 m²)
umfangreiche, moderne Sicherheitssysteme
Kühlkammer, große Abstellräume und zwei Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss
überwiegend Fensterläden
aufwändig angelegter Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Piratenschiff im Garten
und vieles mehr

Status:

Referenzobjekt



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